シャリエ新大阪の査定額・売れる金額
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シャリエ新大阪の売却を検討中ですか？
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新大阪駅周辺でもファミリー層から人気の高い、西宮原エリアに位置し、平成26年築と築浅なマンションです。
淀川区はバブルの時代から開発が進み、その時代に建てられた古い建物が多く残っているエリアになります。
その為、再開発が難しく立地的に新築の建ちにくいエリアにもなります。
そう言った背景もあり、築浅なシャリエ新大阪は非常に人気の高い物件です。
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シャリエ新大阪の坪単価相場は160万円～170万円前後になります。
しかし、現在の淀川区は相場よりも高値で売却される事が多くシャリエ新大阪も8％～10％程、高値で売却出来ることが想定されます。
売却想定価格は階層や方角など様々な条件によって変わってきますが、70㎡前後のお部屋であれば、3800万円程です。
80㎡を超すお部屋なら4300万円程になります。
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※数年前に比べてマンション価格が上がっている為、2018年以降のデータを参考にしています。
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シャリエ新大阪の需要
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上記でも触れた通り、新大阪周辺は新築や築年数の浅いマンションが少ないエリアになります。
淀川区全体で見ても平成26年以降に建てられたマンションは30棟。その中でも60㎡を超すファミリータイプの
マンションになりますとわずか8棟。ファミリータイプかつ、新大阪に徒歩15分圏内のマンションは
シャリエ新大阪を含めてもわずか２棟です。
これだけでもシャリエ新大阪がいかに価値のある物件であるかがわかると思います。
お客様の中にはシャリエ新大阪をピンポイントで購入希望される方もいらっしゃる程です。
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また、新大阪駅は今後もリニアモーターカー、阪急電車、おおさか東線、なにわ筋線など、他にも多くの路線で
乗り入れの決定や構想が立っています。そのような環境の変化もあり、直近の6年間では今が一番高値で不動産が取引されています。
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シャリエ新大阪は新大阪駅に徒歩１４分の場所に位置します。
西宮原エリアは近くにスーパーやホームセンター、コンビニや病院、交番などがあり周辺の施設も大変充実しています。
今後も区画整理事業によって周囲の道幅が広がり、交通の便も良くなって新規事業の出店など、発展が見込めるエリアです。
数年後も値崩れしにくい事が予想され、資産価値が高く、高額物件でも購入希望の方が決断しやすくなっています。
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これらの理由から売却価格が相場から極端に離れていないのであれば早期売却が成立しやすいです。
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シャリエ新大阪の販売戦略
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シャリエ新大阪の場合、相場価格であればそれほど広告を出さなくても売れるだけの魅力がございます。
なぜならば、購入検討される方の層として「築年数の浅さ」「周囲の環境」「設備の充実」等を重要視する方が多い事が要因です。
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しかし、相場よりも高額での売却を行う為にはシャリエ新大阪の持つ「資産価値」を強くアピールした広告を打ち出すことが大切になります。
そして資産価値を求める方を見つけるには広いエリアに情報を届ける必要があります。
その際に大切になるのがSUUMOなどのポータルサイト、SNSなどのネットによる広告媒体です。
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当社ではネット広告の中でも重要な要素である写真は特にこだわりを持って撮影・編集を行っております。
そのこだわりは当社のホームページやスーモ掲載中の物件をご覧頂ければお分かり頂けると思います。
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当社では、住みながらのご売却でもお部屋の魅力が伝わるように独自の技術を取り入れており、多くのお客様にご満足を頂いております。
こちらは他社様の広告内容との違いが分かるサンプルをお持ち出来ますので、お気軽にお問合せ下さいませ。
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又、早期での販売を希望される場合は近くにお住まいの方に情報を素早く届ける事が大切になります。
基本的に淀川区の物件は淀川区に住まわれている方が買う事が比較的多いからです。
シャリエ新大阪も例外ではありません。
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近くにお住まいの方に情報を素早く届ける為に効果的なのがチラシによる広告活動です。
当社に販売を委託して頂ければ最短でその日の夕方、遅くとも翌朝からチラシによる公告を配布致します。
チラシにもいくつか種類があり、スピード重視の速報チラシ・新価格やおススメ物件を個別でお伝えするチラシ
オープンハウスなどのカラーチラシなどがございます。
ご査定の際にご希望がありましたらチラシのサンプルをお持ちします。
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当社モビリティーはきめ細やかな対応が可能
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シャリエ新大阪はモビリティから自転車で10分程の距離です。
当日査定はもちろん、販売中のきめ細やかな対応が可能です。
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お部屋が空室の場合は鍵をお預かりする事によって案内の際など、お客様のお時間をとられずに販売活動が可能です。
オープンハウスや現地看板による集客、定期的な掃除を行うなど、お部屋の魅力が最大限に購入希望者に伝わるように努めております。
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住みながらの販売活動もお任せください。売却活動をご近所に知られたくない場合は、チラシ等の広告活動もお客様が特定されないよう
ご相談の上、細心の注意を払って行わせて頂きます。
また、お住み替えされる際の物件探し、お住み替えに伴う家財道具の不用品の回収なども得意としております。
売却が完結するその日まで当社がしっかりとサポートさせて頂きます。
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査定や相談は何度でも無料です。
どのようなご質問でも丁寧に対応させて頂きますので、少しでも売却を迷われている方はお気軽にご連絡下さいませ。
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