日当たりや風通し、眺望、水回りの使用感など
机上査定だけでは物件の良さが十分に把握できません。
そのため実際の査定額より低くなる可能性がございますので
皆さんに訪問査定を実施させていただいております。
書面上ではわからない不動産の価値をプラスアルファして査定額アップを図ります。

不動産を売却するのに一番大切なのは広告力！
１分１秒を争う不動産市場でより早く、より広く、より多くの購入希望者に物件情報をお届けするためにチラシやインターネット広告で情報を発信します。
その際室内写真は必須になりますので室内の写真撮影のご協力をお願い致します。

相場で売り出しができた場合早ければ１～２週間以内に購入申し込みが入ります。
ですが大阪ではほぼ確実に価格交渉が入りますのであらかじめ値下げ幅を決めておくことがベストです。
買主側は少しでも安く、売主側は少しでも高く売りたいものなので価格交渉は慎重に進めましょう。

売り出しから購入申し込みが入る期間が早いと
もっと高くで売り出してもよかったんじゃないの？と思われる売主様も多いですが
申し込みが入るということは相場で売り出せているということ
不動産売買では１組１組の買主様が重要になってきます。
価格交渉を見送り次の買主を待つのも一つですが
一度売却を見送ると次の申し込みが１カ月先、２カ月先になることも少なくありません
あまりにも大幅な値下げ交渉は受けないほうが良いですが多少の価格交渉は見極めが必要です。

購入申し込みから遅くても１週間以内には契約を結びましょう。
契約後のキャンセルはお互い違約金が発生しますが購入申し込みのキャンセルには法的効力がないので
買主側の気持ちが変わらないうちに契約を結ぶことが良いでしょう。

賃貸契約などで申し込みを入れた後本当にこの物件で良かったかなと少し不安になった経験はありませんか？
不動産売買の場合、買主側は人生での大きな買い物になりますので
「本当に購入しても良いのだろうか」「もう少し待てばもっといい物件が出てくるかも」と不安になってしまいます。
購入申し込みから契約までの期間が長ければ長いほどキャンセル率も高くなるので注意が必要です。

決済日当日は基本的に買主が住宅ローンを組む銀行で行われます。
手付金、中間金を除いた残代金の支払いと売主側のローン残債の返済、仲介手数料の支払いも決済日にすべて完了します。
必要書類リストを事前にお渡ししますので当日までにご準備をお願いします。

物件のカギを買主に渡すことで物件の引き渡しが完了します。
ポストのカギやトランクルームのカギ、玄関ドアが２重になっていて２種類ある場合も１つ残らず必要です。
決済日までにすべてのカギを用意しておいてください。